這項政策一定與你有關!你家宅基地確權能省錢啦

2017-07-24 23:14:47 來源:休閑農業網 作者:admin
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  你在老家還有宅基地嗎?

  如果有,這項政策一定與你有關!

  財政部、國家稅務總局近日下發《關于支持農村集體產權制度改革有關稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》),明確提出四大稅收優惠政策!

  這些舉措對農民有啥好處?對產權制度改革影響幾何?下面為您詳細分析一下。

  哪些稅收要減免?

  01 《通知》規定:對農村集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記,不征收契稅。

  很多農民最關注的就是這一點:宅基地確權登記不征契稅啦!

  所謂契稅,是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。

  在農村集體產權制度改革中,最重要的是農村土地要確權登記并且發證。讓農村居民也能像城市居民一樣,拿到房產證。城市居民房屋交易時肯定是要交契稅的。從稅收理論來說,國有土地使用是要交契稅的。農村集體在內部使用的話不收契稅,具有很大的合理性。

  02 《通知》規定:對進行股份合作制改革后的農村集體經濟組織承受原集體經濟組織的土地、房屋權屬,免征契稅。

  我們正在實現土地股份化,由過去代理農村集體土地的村委會,轉移到農村集體經濟組織,在轉移的過程中,土地的產權就發生了變化。按照國家的規定,是要交納契稅,也就是土地使用稅。這次國家明確免契稅。

  03 《通知》規定:對農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而承受土地、房屋權屬,免征契稅。

  在農村產權改革的時候,我們需要重新確權登記,把過去不明晰的農村集體產權要收回來,也涉及到產權問題,這也是免契稅的。

  04 《通知》規定:對因農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而簽訂的產權轉移書據,免征印花稅。

  凡是涉及到產權轉移,需要國家主管部門開具證明和憑證的時候,是需要交納印花稅的,這一次兩部門也說要免印花稅。

  其實,對此類稅收的減免優惠,中央一直在研究和推進。去年12月底印發的《中共中央國務院關于穩步推進農村集體產權制度改革的意見》就提出,要研究制定支持農村集體產權制度改革的稅收政策。在農村集體產權制度改革中,免征因權利人名稱變更登記、資產產權變更登記涉及的契稅,免征簽訂產權轉移書據涉及的印花稅,免收確權變更中的土地、房屋等不動產登記費。

  財政部、國家稅務總局此次印發的《通知》,可以說是進一步的落實和細化。

  稅收優惠,有利于減輕農民負擔!

  李國祥表示,國家此舉有助于減輕農村集體經濟組織負擔,有利于促進農村集體產權制度改革順利進行,更重要的是,有助于保護農民的權益,堵住了農民負擔加重的源頭。

  “這樣就調動各個地方的積極性來積極推動農村集體產權制度改革,特別是農村土地制度的改革,這樣有助于激活農村資源,有助于我們農村的發展,從長遠的角度來看,也有助于保護農民的權益。”

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